Раздаточный материал  диссертации магистра о совершенствовании инструментария формирования себестоимости

на тему: «Совершенствование инструментария формирования себестоимости и прибыли на предприятиях строительной отрасли»

Автор: ____________ В.А. Травкина

Руководитель: __________ к.э.н., доц. Е.В. Одинцова

г. Иваново, 2018 г.

Лист 1

Цель исследования - выявление направлений оптимизации инструментария формирования себестоимости и прибыли на предприятиях строительной отрасли.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи исследования:

- уточнить понятия себестоимости, затрат и расходов;

- разработать алгоритм прогнозирования маржинальной прибыли для организаций строительной сферы;

- внести уточнения в методологию определения стоимости услуг предприятия-застройщика с позиции оперативного управления издержками в связи с изменениями в ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Предметом исследования выступают методы определения величины затрат и прибыли.

Объектом исследования выступает инструментарий определения затрат и прибыли организаций строительной сферы.

Лист 2

Научная новизна диссертационного исследования

- уточнены понятия себестоимости, затрат и расходов, базирующиеся на разграничении экономической сущности указанных понятий;

- разработан алгоритм прогнозирования маржинальной прибыли для организаций строительной сферы, позволяющий вносить коррективы в планы предприятия строительной отрасли в зависимости от результатов анализа существующих ограничений, что даст возможность повлиять на величину издержек и поможет спрогнозировать валовую прибыль при потенциальном уменьшении цен и при увеличении объемов строительства;

- внесены уточнения в методологию определения стоимости услуг предприятия-застройщика с позиции оперативного управления издержками; данная методология отличается от существующих тем, что в ней учитываются изменения в ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», где существенные изменения внесены в перечень целей, на которые предприятие-застройщик может тратить поступающие денежные средства, данные средства согласно изменениям могут быть потрачены не только на строительство недвижимости. добавлены следующие направления расходов: на возведение объектов социальной инфраструктуры, на возмещение затрат на оплату арендных платежей (дополнительно к ранее признаваемых целевыми расходам на приобретение земельного участка, на котором ведется строительство, в собственность или в аренду), на возмещение затрат на уплату целевых кредитов и процентов по таким кредитам, на возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией ДДУ, на размещение временно свободных денежных средств на депозите на банковском счете, открытом в уполномоченном банке, на уплату обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Лист 3

Затраты

- денежная оценка затраченных предприятием материальных, трудовых и других видов ресурсов для ведения деятельности.

Себестоимость

- затраты, связанные с процессом производства (в строительной отрасли – с процессом строительства недвижимости).

Расходы

- документально подтвержденные производственные затраты, начиная с аренды земельного участка и заканчивая затратами на оформление документов на регистрацию права собственности получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Лист 4

Особенности формирования затрат и себестоимости предприятий строительной отрасли

Строительство может длиться не один отчетный период, и каждая строительная фирма занимается учетом доходов и расходов в зависимости от степени завершенности строительных работ.

За время строительства стоимость строящегося объекта возрастает по сравнению с первоначальной, причем иногда этот рост превышает и 100%.

В европейских странах четко выверенная система реализации строительных контрактов: сначала долгое проектирование, затем расчистка территории и заключение договора с подрядчиком. В России в практике применим метод скорого проектирования и затяжного строительства.

Затраты строительной организации находятся в непрерывном движении, изменении, в частности, постоянно меняются цены на приобретаемое сырье и материалы, различные услуги связи, тарифы на электроэнергию, транспортировку и.т.п.

Себестоимость строительной продукции формируется на основе сметной документации. Себестоимость строительно-монтажных работ состоит из затрат строительного предприятия на осуществление некого объема работ, а величина затрат подразумевает финансовые результаты.

Лист 5

Алгоритм прогнозирования маржинальной прибыли на предприятиях строительной отрасли включает следующие основные моменты:

Анализ факторов внешней и внутренней среды с точки зрения производственной мощности самого предприятия, обеспеченностью трудовыми ресурсами, оборотными средствами, потребностями рынка.

Анализ политики поставщиков в целях заключения договоров и определения сметной стоимости строительства, а также анализ динамики продаж, как правило, за последние 2 года, изучение статистических данных.

Обоснование целесообразности максимально возможного увеличения продаж, определения ближайшего начала строительных работ, которое имеет высокую рентабельность и обеспечивает значительный вклад в формирование прибыли предприятия.

Лист 6

Методология расчета стоимости услуг застройщика по договорам долевого участия в строительстве

В целях оперативного управления затратами предлагается на основе технико-экономических показателей и других данных от подразделений компании определить размер:

Плановой продажной стоимости объекта (ППС). Данные из Бюджета движения денежных средств (Лист 8);

Плановой стоимости строительства объекта (ПСС). Данные из графика финансирования проекта (Лист 9).

Стоимость услуг застройщика (СУЗ) определяется как разница между продажной стоимостью и стоимостью строительства объекта.

СУЗ = ППС – ПСС;

Процент (%) вознаграждения услуг застройщика = СУЗ/ППС*100.

По результатам определения стоимости услуг компании-застройщика следует осуществлять расчет стоимости услуг застройщика по договорам долевого участия в строительстве по каждому инвестиционному проекту компании (Таблица 2).

Таблица 2. Данные по расчету стоимости услуг застройщика на примере АО «Центр-Инвест»

ул. Вавилова, вл.27-31. Адрес объекта: г. Москва, ул. Вавилова, вл. 27-31	Плановая продажная стоимость объекта (ППС, руб.)	Плановая стоимость строительства обьекта (ПСС, руб.)	Стоимость услуг Застройщика (СУЗ=ППС-ПСС, руб.)	% вознаг. услуг Застройщика
1	2	3	4=2-3	5=4/2*100
Жилые помещения	4 645 772 913	2 930 496 764	1 715 276 149	37%
Нежилые помещения	613 546 100	303 022 102	310 523 998	51%
Машиноместа	593 750 000	311 704 976	282045024	48%
Всего	5853069013	3 545 223 842	2307845171	39%

Лист 7

Таблица 3. Бюджет движения денежных средств по инвестиционному проекту АО «Центр-Инвест» (тыс. руб.)

Показатели	1 кв. 2017	2 кв. 2017	3 кв. 2017	4 кв. 2017	1 кв. 2018	2 кв. 2018	3 кв. 2018	4 кв. 2018
Остаток на начало периода	478 345	466 964	34 161	-	-	-	-	322 602
Выручка	-	-	-	62 275	244 500	643 350	827 653	856 089
от продажи квартир	-	-	-	58 075	192 000	484 800	636 542	642 908
от продажи парковок	-	-	-	4 200	10 500	52 500	84 000	105 000
от продажи нежилых помещений	-	-	-	-	42 000	106 050	107 111	108182
Получение кредита			242 534	215 574	14 061	-	-	-
Выплаты	11 381	466 964	277 101	278 240	288 921	643 796	505 479	316 735
выкуп прав, выкуп н/ж		221 868
финансирование строительства	4 204	226 011	259 113	249 080	249 080	284 266	272 712	263 118
обеспечение финансирования строительства 1%	-	-	5 114	-	-	-	-	-
погашение кредита			-	-	-	298 294	173 875	-
погашение процентов	-	-	-	10 005	18 897	19 477	7 172	-
общехозяйственные основного производства 20 счет	585	9 046	5 482	7 821	3 362	3 906	2 606	3 068
управленческие 26 счет	2 584	6 884	4 237	5 360	3 363	3 023	2 036	2 119
коммерческие	-	-	-	950	3 729	9 811	12 622	13 055
выплата налогов, в т.ч.:	-	-	-	-	-	2 563	6 471	6 536
НДС	-	-	-	-	-	2 563	6 471	6 536
налог на прибыль	-	-	-	-	-	-	-	-
аренда земли	4 008	3 156	3 156	3 156	3 156	3 156	3 156	3 156
затраты на сбыт и рекламу	-	-	-	1 868	7 335	19 301	24 830	25 683
Остаток на конец периода	466 964	34 161	-	-	-	-	322 602	865 699

Продолжение табл.3.

Бюджет движения денежных средств по инвестиционному проекту АО «Центр-Инвест» (тыс. руб.)

Показатели	1 кв. 2019	2 кв. 2019	3 кв. 2019	4 кв. 2019	1 кв. 2020	2 кв. 2020	3 кв. 2020	ИТОГО
Остаток на начало периода	865 699	1 411 588	1 924 018	2 352 959	3 057 666	3 018 289	2 840 145	1 204 200
Выручка	844 600	852 186	778 973	743 442	-	-	-	5 853 069
от продажи квартир	649 337	655 830	662 389	663 892	-	-	-	4 645 773
от продажи парковок	86 000	86 000	86 000	79 550	-	-	-	594
от продажи нежилых помещений	109 263	110 356	30 585	-	-	-	-	613 546
Получение кредита	-	-	-	-	-	-		472 169
Выплаты	299 103	340 208	350 503	38 736	39 377	178 144	150 243	4 910 786
выкуп прав, выкуп н/ж								511 394
финансирование строительства	249 080	287 761	300 506	-	-	-	-	2 963 365
обеспечение финансирования строительства 1%	-	-	-	-	-	-	-	5 114
погашение кредита	-	-	-					472 169
погашение процентов	-	-	-	-	-	-	-	55 551
общехозяйственные основного производства 20 счет	1 015	2 280	2 715	43	20	-	-	86 945
управленческие 26 счет	1 032	1 783	2 144	30	20	-	-	78 928
коммерческие	12880	12996	11879	11 337	-	-	-	89 259
выплата налогов, в т.ч.:	6 601	6 667	6 734	1 866	36181	178144	150243	402 005
НДС	6 601	6 667	6 734	1 866	-34762	27 905	-	30 580
налог на прибыль	-	-	-	-	70 943	150 239	150 243	371 425
аренда земли	3 156	3 156	3 156	3 156	3 156	-	-	70 465
затраты на сбыт и рекламу	25 338	25 566	23 369	22 303	-	-	-	175 592
Остаток на конец периода	1411588	1924018	2352959	3057666	3018289	2840145	2689902	2689902

Лист 8

Таблица 4. График финансирования строительства объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, вл. 27-31

Финансирование, руб	3545223842
Доля нежилых помещений в общей площади здания,%	8,55%
Стоимость строительства нежилых помещений, руб.	303022102
Доля жилой площади в общей площади здания,%	82,66%
Стоимость строительства жилья, руб.	2930496764
Доля площади машииномест в общей площади здания,%	8,79%
Стоимость строительства машиномест, руб.	311704976

Спасибо за внимание!

Текст доклада к данному раздаточному материалу

Презентация в формате power point