Goodstudents.ru

 

 

 

 

 

Студентам и аспирантам документы к защите Иллюстративный материал к магистерской диссертации по корпоративным финансам
Иллюстративный материал к магистерской диссертации по корпоративным финансам


Иллюстративный материал к магистерской диссертации по корпоративным финансам

Раздаточный материал  диссертации магистра о совершенствовании инструментария формирования себестоимости

на тему: «Совершенствование инструментария формирования себестоимости и прибыли на предприятиях строительной отрасли»

Автор: ____________ В.А. Травкина

Руководитель: __________ к.э.н., доц. Е.В. Одинцова

г. Иваново, 2018 г.

Лист 1

Цель исследования - выявление направлений оптимизации инструментария формирования себестоимости и прибыли на предприятиях строительной отрасли.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи исследования:

- уточнить понятия себестоимости, затрат и расходов;

- разработать алгоритм прогнозирования маржинальной прибыли для организаций строительной сферы;

- внести уточнения в методологию определения стоимости услуг предприятия-застройщика с позиции оперативного управления издержками в связи с изменениями в ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Предметом исследования выступают методы определения величины затрат и прибыли.

Объектом исследования выступает инструментарий определения затрат и прибыли организаций строительной сферы.

Лист 2

Научная новизна диссертационного исследования

- уточнены понятия себестоимости, затрат и расходов, базирующиеся на разграничении экономической сущности указанных понятий;

- разработан алгоритм прогнозирования маржинальной прибыли для организаций строительной сферы, позволяющий вносить коррективы в планы предприятия строительной отрасли в зависимости от результатов анализа существующих ограничений, что даст возможность повлиять на величину издержек и поможет спрогнозировать валовую прибыль при потенциальном уменьшении цен и при увеличении объемов строительства;

- внесены уточнения в методологию определения стоимости услуг предприятия-застройщика с позиции оперативного управления издержками; данная методология отличается от существующих тем, что в ней учитываются изменения в ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», где существенные изменения внесены в перечень целей, на которые предприятие-застройщик может тратить поступающие денежные средства, данные средства согласно изменениям могут быть потрачены не только на строительство недвижимости. добавлены следующие направления расходов: на возведение объектов социальной инфраструктуры, на возмещение затрат на оплату арендных платежей (дополнительно к ранее признаваемых целевыми расходам на приобретение земельного участка, на котором ведется строительство, в собственность или в аренду), на возмещение затрат на уплату целевых кредитов и процентов по таким кредитам, на возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией ДДУ, на размещение временно свободных денежных средств на депозите на банковском счете, открытом в уполномоченном банке, на уплату обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Лист 3

Затраты

- денежная оценка затраченных предприятием материальных, трудовых и других видов ресурсов для ведения деятельности.

Себестоимость

- затраты, связанные с процессом производства (в строительной отрасли – с процессом строительства недвижимости).

Расходы

- документально подтвержденные производственные затраты, начиная с аренды земельного участка и заканчивая затратами на оформление документов на регистрацию права собственности получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Лист 4

Особенности формирования затрат и себестоимости предприятий строительной отрасли

Строительство может длиться не один отчетный период, и каждая строительная фирма занимается учетом доходов и расходов в зависимости от степени завершенности строительных работ.

За время строительства стоимость строящегося объекта возрастает по сравнению с первоначальной, причем иногда этот рост превышает и 100%.

В европейских странах четко выверенная система реализации строительных контрактов: сначала долгое проектирование, затем расчистка территории и заключение договора с подрядчиком. В России в практике применим метод скорого проектирования и затяжного строительства.

Затраты строительной организации находятся в непрерывном движении, изменении, в частности, постоянно меняются цены на приобретаемое сырье и материалы, различные услуги связи, тарифы на электроэнергию, транспортировку и.т.п.

Себестоимость строительной продукции формируется на основе сметной документации. Себестоимость строительно-монтажных работ состоит из затрат строительного предприятия на осуществление некого объема работ, а величина затрат подразумевает финансовые результаты.

Лист 5

Алгоритм прогнозирования маржинальной прибыли на предприятиях строительной отрасли включает следующие основные моменты:

Анализ факторов внешней и внутренней среды с точки зрения производственной мощности самого предприятия, обеспеченностью трудовыми ресурсами, оборотными средствами, потребностями рынка.

Анализ политики поставщиков в целях заключения договоров и определения сметной стоимости строительства, а также анализ динамики продаж, как правило, за последние 2 года, изучение статистических данных.

Обоснование целесообразности максимально возможного увеличения продаж, определения ближайшего начала строительных работ, которое имеет высокую рентабельность и обеспечивает значительный вклад в формирование прибыли предприятия.

Лист 6

Методология расчета стоимости услуг застройщика по договорам долевого участия в строительстве

В целях оперативного управления затратами предлагается на основе технико-экономических показателей и других данных от подразделений компании определить размер:

Плановой продажной стоимости объекта (ППС). Данные из Бюджета движения денежных средств (Лист 8);

Плановой стоимости строительства объекта (ПСС). Данные из графика финансирования проекта (Лист 9).

Стоимость услуг застройщика (СУЗ) определяется как разница между продажной стоимостью и стоимостью строительства объекта.

СУЗ = ППС – ПСС;

Процент (%) вознаграждения услуг застройщика = СУЗ/ППС*100.

По результатам определения стоимости услуг компании-застройщика следует осуществлять расчет стоимости услуг застройщика по договорам долевого участия в строительстве по каждому инвестиционному проекту компании (Таблица 2).

Таблица 2. Данные по расчету стоимости услуг застройщика на примере АО «Центр-Инвест»

ул. Вавилова, вл.27-31.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Вавилова, вл. 27-31

Плановая продажная стоимость объекта (ППС, руб.)

Плановая стоимость строительства обьекта (ПСС, руб.)

Стоимость услуг Застройщика (СУЗ=ППС-ПСС, руб.)

% вознаг. услуг Застройщика

1

2

3

4=2-3

5=4/2*100

Жилые помещения

4 645 772 913

2 930 496 764

1 715 276 149

37%

Нежилые помещения

613 546 100

303 022 102

310 523 998

51%

Машиноместа

593 750 000

311 704 976

282045024

48%

Всего

5853069013

3 545 223 842

2307845171

39%

Лист 7

Таблица 3. Бюджет движения денежных средств по инвестиционному проекту АО «Центр-Инвест» (тыс. руб.)

Показатели

1 кв. 2017

2 кв. 2017

3 кв. 2017

4 кв. 2017

1 кв. 2018

2 кв. 2018

3 кв. 2018

4 кв. 2018

Остаток на начало периода

478 345

466 964

34 161

-

-

-

-

322 602

Выручка

-

-

-

62 275

244 500

643 350

827 653

856 089

от продажи квартир

-

-

-

58 075

192 000

484 800

636 542

642 908

от продажи парковок

-

-

-

4 200

10 500

52 500

84 000

105 000

от продажи нежилых помещений

-

-

-

-

42 000

106 050

107 111

108182

Получение кредита

242 534

215 574

14 061

-

-

-

Выплаты

11 381

466 964

277 101

278 240

288 921

643 796

505 479

316 735

выкуп прав, выкуп н/ж

221 868

финансирование строительства

4 204

226 011

259 113

249 080

249 080

284 266

272 712

263 118

обеспечение финансирования строительства 1%

-

-

5 114

-

-

-

-

-

погашение кредита

-

-

-

298 294

173 875

-

погашение процентов

-

-

-

10 005

18 897

19 477

7 172

-

общехозяйственные основного производства 20 счет

585

9 046

5 482

7 821

3 362

3 906

2 606

3 068

управленческие 26 счет

2 584

6 884

4 237

5 360

3 363

3 023

2 036

2 119

коммерческие

-

-

-

950

3 729

9 811

12 622

13 055

выплата налогов, в т.ч.:

-

-

-

-

-

2 563

6 471

6 536

НДС

-

-

-

-

-

2 563

6 471

6 536

налог на прибыль

-

-

-

-

-

-

-

-

аренда земли

4 008

3 156

3 156

3 156

3 156

3 156

3 156

3 156

затраты на сбыт и рекламу

-

-

-

1 868

7 335

19 301

24 830

25 683

Остаток на конец периода

466 964

34 161

-

-

-

-

322 602

865 699

Продолжение табл.3.

Бюджет движения денежных средств по инвестиционному проекту АО «Центр-Инвест» (тыс. руб.)

Показатели

1 кв. 2019

2 кв. 2019

3 кв. 2019

4 кв. 2019

1 кв. 2020

2 кв. 2020

3 кв. 2020

ИТОГО

Остаток на начало периода

865 699

1 411 588

1 924 018

2 352 959

3 057 666

3 018 289

2 840 145

1 204 200

Выручка

844 600

852 186

778 973

743 442

-

-

-

5 853 069

от продажи квартир

649 337

655 830

662 389

663 892

-

-

-

4 645 773

от продажи парковок

86 000

86 000

86 000

79 550

-

-

-

594

от продажи нежилых помещений

109 263

110 356

30 585

-

-

-

-

613 546

Получение кредита

-

-

-

-

-

-

472 169

Выплаты

299 103

340 208

350 503

38 736

39 377

178 144

150 243

4 910 786

выкуп прав, выкуп н/ж

511 394

финансирование строительства

249 080

287 761

300 506

-

-

-

-

2 963 365

обеспечение финансирования строительства 1%

-

-

-

-

-

-

-

5 114

погашение кредита

-

-

-

472 169

погашение процентов

-

-

-

-

-

-

-

55 551

общехозяйственные основного производства 20 счет

1 015

2 280

2 715

43

20

-

-

86 945

управленческие 26 счет

1 032

1 783

2 144

30

20

-

-

78 928

коммерческие

12880

12996

11879

11 337

-

-

-

89 259

выплата налогов, в т.ч.:

6 601

6 667

6 734

1 866

36181

178144

150243

402 005

НДС

6 601

6 667

6 734

1 866

-34762

27 905

-

30 580

налог на прибыль

-

-

-

-

70 943

150 239

150 243

371 425

аренда земли

3 156

3 156

3 156

3 156

3 156

-

-

70 465

затраты на сбыт и рекламу

25 338

25 566

23 369

22 303

-

-

-

175 592

Остаток на конец периода

1411588

1924018

2352959

3057666

3018289

2840145

2689902

2689902

Лист 8

Таблица 4. График финансирования строительства объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, вл. 27-31

Финансирование, руб

3545223842

Доля нежилых помещений в общей площади здания,%

8,55%

Стоимость строительства нежилых помещений, руб.

303022102

Доля жилой площади в общей площади здания,%

82,66%

Стоимость строительства жилья, руб.

2930496764

Доля площади машииномест в общей площади здания,%

8,79%

Стоимость строительства машиномест, руб.

311704976

Спасибо за внимание!

Текст доклада к данному раздаточному материалу

Презентация в формате power point




 






Goodstudents Goodstudents



Все права на материалы сайта принадлежат авторам. Копирование (полное или частичное) любых материалов сайта возможно только при указании ссылки на источник (администратор сайта).