Текст речи на защите магистерской диссертации на тему Совершенствование инструментария формирования себестоимости и прибыли на предприятиях строительной отрасли

Презентация и раздаточный материал представлены внизу текста доклада.

1 сл.

Уважаемые члены экзаменационной комиссии и коллеги, разрешите представить Вашему внимаю магистерскую диссертацию на тему «Совершенствование инструментария формирования себестоимости и прибыли на предприятиях строительной отрасли».

2 сл.

Развивающиеся рыночные отношения требуют совершенствования навыков управления расходами предприятия, что позволит компаниям эффективно выстроить стратегию конкурентной борьбы, оптимизировать показатели валовой и маржинальной прибыли и сократить расходы.

3, сл.

Целью исследования является выявление направлений оптимизации инструментария формирования себестоимости и прибыли на предприятиях строительной отрасли.

4, 5 сл.

Объект, предмет и задачи исследования представлены на листе 1 раздаточного материала и на 3, 4 и 5 слайдах презентации.

6 сл.

Научная новизна исследования представлена на листе 2 раздаточного материала и на 6 слайде презентации и заключается в следующем:

- уточнены понятия себестоимости, затрат и расходов, базирующиеся на разграничении экономической сущности указанных понятий;

- разработан алгоритм прогнозирования маржинальной прибыли для организаций строительной сферы, позволяющий вносить коррективы в планы предприятия строительной отрасли в зависимости от результатов анализа существующих ограничений, что даст возможность повлиять на величину издержек и поможет спрогнозировать валовую прибыль при потенциальном уменьшении цен и при увеличении объемов строительства;

- внесены уточнения в методологию определения стоимости услуг предприятия-застройщика с позиции оперативного управления издержками; данная методология отличается от существующих тем, что в ней учитываются изменения в ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», где существенные изменения внесены в перечень целей, на которые предприятие-застройщик может тратить поступающие денежные средства, данные средства согласно изменениям могут быть потрачены не только на строительство недвижимости.

7 сл.

В результате изучения учебных пособий и периодических изданий были изучены мнения многих авторов по вопросу определения расходов, затрат и себестоимости. Суммировав определения авторов, нами были предложены собственные определения, которые представлены на листе 3 раздаточного материала и 7 слайде презентации.

Так, затраты – денежная оценка затраченных предприятием материальных, трудовых и других видов ресурсов для ведения деятельности. Под расходами производства понимается документально подтвержденные производственные затраты, начиная с аренды земельного участка и заканчивая затратами на оформление документов на регистрацию права собственности получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Себестоимость - затраты, связанные с процессом производства (в строительной отрасли – с процессом строительства недвижимости).

8 сл.

На 8 слайде презентации и на листе 4 раздаточного материала представлены особенности формирования затрат и себестоимости предприятий строительной отрасли, а именно (если есть время):

- Строительство может длиться не один отчетный период, и каждая строительная фирма занимается учетом доходов и расходов в зависимости от степени завершенности строительных работ.

- За время строительства стоимость строящегося объекта возрастает по сравнению с первоначальной, причем иногда этот рост превышает и 100%.

- В европейских странах действует выверенная система осуществления строительных контрактов: сначала долгое проектирование, затем расчистка территории и заключение договора с подрядчиком. В России в практике применим метод скорого проектирования и затяжного строительства.

- Затраты строительной организации находятся в непрерывном движении, изменении, в частности, постоянно меняются цены на приобретаемое сырье и материалы, различные услуги связи, тарифы на электроэнергию, транспортировку и.т.п.

- Себестоимость строительной продукции формируется на основе сметной документации. Размер издержек предопределяет финансовые результаты.

9 сл.

Проанализировав основные современные алгоритмы прогнозирования прибыли, мы предлагаем собственный алгоритм прогнозирования маржинальной прибыли, учитывающий критерии производства строительной сферы. Алгоритм представлен на слайде 9 презентации и на 5 листе раздаточного материала.

10 сл.

Алгоритм прогнозирования маржинальной прибыли на предприятиях строительной отрасли включает следующие основные моменты:

1. Анализ факторов внешней и внутренней среды с точки зрения производственной мощности самого предприятия, обеспеченностью трудовыми ресурсами, оборотными средствами, потребностями рынка.

2. Анализ политики поставщиков в целях заключения договоров и определения сметной стоимости строительства, а также анализ динамики продаж, как правило, за последние 2 года, изучение статистических данных.

3. Обоснование целесообразности максимально возможного увеличения продаж, определения ближайшего начала строительных работ, которое имеет высокую рентабельность и обеспечивает значительный вклад в формирование прибыли предприятия.

На следующем этапе рассмотрим изменения основного Закона, согласно которому работают строительные предприятия - Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На слайде 11 представлены основные изменения, вступившие в силу с 1 января 2017 года.

12 сл.

Изучив новую редакцию нами была предложена методология расчета стоимости услуг предприятия Застройщика. На основе данных компании АО «Центр-Инвест» мы определили процент стоимости, который подлежит использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях, перечисленных в предыдущей главе.

В целях оперативного управления затратами предлагается на основе технико-экономических показателей и других данных от подразделений компании определить размер:

Плановой продажной стоимости объекта (ППС). Данные из Бюджета движения денежных средств;

Плановой стоимости строительства объекта (ПСС). Данные из графика финансирования проекта.

Стоимость услуг застройщика (СУЗ) определяется как разница между продажной стоимостью и стоимостью строительства объекта.

СУЗ = ППС – ПСС;

Процент (%) вознаграждения услуг застройщика = СУЗ/ППС*100.

Анализируя стоимость строительства инвестиционного проекта (Приложение 2) и бюджет (Приложение 1), рассчитаем в соответствии с разработанной моделью во второй главе процент целевых и нецелевых денежных средств.

Плановая продажная стоимость объекта (ППС):

1. Для жилых помещений = 4 645 772 913 руб.

2. Для нежилых помещений = 613 546 100 руб.

3. Для парковочных мест = 593 750 000 руб.

Плановая стоимость строительства объекта (ПСС):

1. Для жилых помещений = 2 930 496 764 руб.

2. Для нежилых помещений = 303 022 102 руб.

3. Для парковочных мест = 311 704 976 руб.

Исходя из полученных данных, заполняем разработанную таблицу для расчета стоимости услуг застройщика (табл. 3.8, слайд 13).

Таким образом, денежные средства в размере 39%, которые уплачиваются участниками долевого строительства, могут быть использованы предприятием-застройщиком исключительно для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Следовательно, 61% денежных средств, полученных от продаж объектов недвижимости, АО «Центр-Инвест» в праве использовать на текущую деятельность и нужды компании. Предполагается, что данный расчет будет оптимален для всех инвестиционных проектов АО «Центр-Инвест».

На этом мой доклад окончен. Спасибо за внимание!

Иллюстративный материал к данному докладу

Презентация в формате повер пойнт